Доходная недвижимость Аболишин Юрий

Соглашение о выделении долей.pdf

👶 Купили квартиру с маткапиталом? Не забудьте выделить доли детям Вместе с деньгами от государства появляется обязательство: выделить доли в квартире всем детям и супругу. ⏰ Какой дедлайн? Если квартира куплена в ипотеку — доли нужно выделить в течение 6 месяцев после погашения ипотеки. Если квартира куплена без кредита — выделить доли нужно сразу после приобретения жилья. При этом с июля 2025 года оформить доли можно даже до полного погашения ипотеки — без согласия банка. 🤔 Сколько выделять каждому? Закон не устанавливает единого размера долей — вы можете определить сами, но чаще используют эти 2 варианта: ➖ Равные доли. Например, семья из 4 человек купила квартиру 60 м². Можно разделить её поровну: каждому — по 1/4 доли (по 15 м²). ➖ Пропорционально маткапиталу. Например, семья купила квартиру 70 м² за ₽5 млн (цена 1 м² = ₽71,4 тыс.). В покупку вложили маткапитал размером в ₽963 тыс. Эта сумма соответствует 13,5 м². Эта площадь делится поровну на всех членов семьи. 📝 Как оформить выделение долей? 1️⃣ Напишите соглашение о выделении долей в свободной форме (см. образец выше 👆🏻). В тексте укажите: 🔘паспортные данные всех членов семьи 🔘адрес и характеристики недвижимости 🔘вид собственности 🔘размер долей и условия их распределения 2️⃣ Зарегистрируйте право общей долевой собственности. Сделать это можно в МФЦ или в отделении Росреестра. Для этого соберите пакет документов: 🔘соглашение о выделении долей в 3 экземплярах 🔘паспорта родителей 🔘свидетельства о рождении детей 🔘правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи или долевого строительства) 🔘свидетельство о браке или разводе 🔘чеки об оплате госпошлины 🧐 Что будет, если не выделить доли вовремя? Если кратко — ничего хорошего: ✖️ Семью могут заставить вернуть маткапитал обратно в бюджет, даже если его и правда потратили на ипотеку. ✖️ Возможно возбуждение уголовного дела по статье о мошенничестве: ведь вы получили деньги от государства, но условия не выполнили. ✖️ Если такую квартиру уже успели продать, сделку признают недействительной. В общем, лучше не откладывайте выделение долей на потом, а сделайте это сразу. 📌Сохраняйте — наверняка пригодится! #недвижимость #маткапитал