Недвижимость с Алексеем Киселем

🏠 Семейная ипотека в октябре 2026 года. Собрал все актуальные условия в одном посте! После многочисленных изменений и уточнений решил собрать все самое главное. 📍 Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО: 👶 1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽ 👶👶 2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽ 👶👶👶 3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽ 👨‍👩‍👧‍👦 4 ребёнка — 6%, до 18 млн ₽ 👨‍👩‍👧‍👦 5 и более — 4%, до 18 млн ₽ 🌍 Остальные регионы: ▪️ 1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽ ▪️ 2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽ ▪️ 3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽ ▪️ 4 ребёнка — 4%, до 10 млн ₽ ▪️ 5 и более — 2%, до 10 млн ₽ ❗️Важное условие: в семье должен быть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно. Для семей с ребёнком-инвалидом предусмотрены отдельные условия. 🏡 А теперь самое интересное. Когда можно получить ставку 6% независимо от региона и количества детей? 1️⃣ Покупка или строительство частного дома. Ставка 6% сохраняется для ИЖС, в том числе при покупке земли с последующим строительством, строительстве с подрядчиком и покупке готового дома у допустимого программой продавца. 2️⃣ Первоначальный взнос от 50%. При покупке квартиры можно получить ставку 6%, если внести половину стоимости жилья. 3️⃣ Досрочное погашение в первый год. Если в течение первого года снизить остаток кредита до 50% стоимости квартиры или ниже, предусмотрена возможность снижения ставки до 6%. 4️⃣ В семье есть ребёнок-инвалид. Ставка по программе — не выше 6%. При этом во всех случаях необходимо соответствовать требованиям программы. 💰 Основные условия: ▪️ Первоначальный взнос — от 20%. ▪️ Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. ▪️ Оба супруга, как правило, должны выступать созаёмщиками. ▪️ Действуют ограничения на повторное получение семейной ипотеки. ▪️ Льготную ставку государство субсидирует не более 15 лет. ⚠️ Что важно знать дополнительно? 🔹 После 15 лет ставка может измениться. Условия её пересмотра и ограничения необходимо смотреть в кредитном договоре. 🔹 Обязательная регистрация в приобретённом жилье. 🔹 Покупка вторичного жилья возможна только в определённых случаях. 🔹 При рождении следующего ребёнка может появиться право на снижение ставки. 🔹 Отказ от личного страхования может привести к повышению ставки. 🔹 Ранее оформленные кредиты автоматически под новые условия не пересчитываются. 📌 Мой совет: прежде чем выбирать квартиру или дом, сначала определите, на какую ставку и сумму кредита может рассчитывать ваша семья. Если планируете покупку недвижимости по семейной ипотеке — обращайтесь. Помогу разобраться с условиями, рассчитать платежи, подобрать объект и пройти весь путь до сделки.

💸 Продажа недвижимости может стать дороже из-за налогов Минфин предложил изменить порядок расчёта НДФЛ при продаже недвижимости. Сейчас доход от продажи недвижимости считается отдельно и облагается по ставкам 13–15%. Если изменения примут, его будут складывать с зарплатой и другими доходами и применять общую прогрессивную шкалу — от 13% до 22%. И вот здесь разница может быть существенной 👇 Например, квартиру купили за 20 млн ₽, а через два года продали за 50 млн ₽. Налогооблагаемый доход — 30 млн ₽. 🔹 Сейчас налог составит около 4,45 млн ₽. 🔹 По новой системе — около 5,4 млн ₽. Разница — +950 тыс. ₽. А если у продавца ещё есть зарплата 6 млн ₽ в год, разница может составить уже 1,27 млн ₽. 🏠 Отдельные изменения предлагаются для недвижимости кадастровой стоимостью свыше 300 млн ₽, а также земельных участков, кадастровая стоимость которых выросла после изменения ВРИ, площади или категории. ❗️Пока это инициатива Минфина, а не действующие правила.

🏠 Семейную ипотеку снова могут изменить Не успели новые условия семейной ипотеки заработать с 1 октября, как власти уже говорят о возможной «донастройке» программы. Марат Хуснуллин сообщил, что правительство будет смотреть, как новые условия повлияют на рынок недвижимости и спрос. Если потребуется — программу могут скорректировать. Логика понятна: важно не допустить сильного падения спроса и обеспечить завершение строительства домов, в которые люди уже вложили деньги. Напомню, с 1 октября семейная ипотека стала дифференцированной: ставка теперь зависит от количества детей и региона. При этом 6% для ИЖС сохранили. Так что нынешние условия, похоже, ещё не окончательная точка. Будем смотреть, как программа покажет себя в ближайшие месяцы. Если нужно еще раз объяснить новые условия по семейной ипотеке, то ставьте «+»в комментариях.